서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 365-207, 제6층 제603호 (등촌동, 션밸리) 외 2필지 (서울 강서구 공항대로58가길 46-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7455
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 18.52㎡(5.602평)
- 건물면적
- 28.29㎡(8.558평)
- 개시결정
- 2025.01.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 7,800만원
- 매각가
- 2억 5,188만 8,800원33.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 3억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.01 | 3억 240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.11 | 2억 4,192만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.07 | 1억 9,353만 6,000원48.8% | - |
| 매각 251,888,800원 (66.64%) / 입찰 5명 / 중랑구 김혜진 | ||
| ( 2위금액 219,365,240원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-24 | ||
| 납부 : 2026-02-02 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.06 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.07.07 | 164일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.52㎡(5.602평) | 2억 6,460만원 |
| 건물(1) | 28.29㎡(8.558평) | 1억 1,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,428만 7,257원 |
| 건물 | 평 | 1,325만 760원 |
- 감정원
- 메타
- 가격시점
- 2025.02.06
- 보존등기일
- 2021.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
- 3필 일단의 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 건물 남측으로 폭 약 6미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.11
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선화 | 주거용 전부 2021.06.29. | 전입:2021-06-29 확정:2021-04-30 배당:2023-06-09 | 보:363,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.06.29 ~2023.06.28 | 전입:2021-06-29 확정:2021-04-30 배당:2025-04-29 | 보:363,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.06.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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