서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 365-207, 제3층 제304호 (등촌동, 션밸리) 외 2필지 (서울 강서구 공항대로58가길 46-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경141068
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 17.407㎡(5.266평)
- 건물면적
- 26.59㎡(8.043평)
- 개시결정
- 2024.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김은규 / 김은규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,600만원
- 매각가
- 2억 7,969만 2,000원16.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.06 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 2억 6,880만원20% | - |
| 매각 279,692,000원 (83.24%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-19 | ||
| 배당기일 : 2025-11-19 | ||
| 배당종결 : 2025-11-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.07.02 | 233일 |
| 최초진행일 | 2025.08.06 | 268일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.407㎡(5.266평) | 2억 3,520만원 |
| 건물(1) | 26.59㎡(8.043평) | 1억 80만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,351만 1,806원 |
| 건물 | 평 | 1,253만 2,637원 |
- 감정원
- 굿모닝
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2021.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 지하철9호선 "등촌역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 아파트 및 단독주택, 유치원 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난함.
- 3필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
- 본건토지 남측으로 도로폭 약 5∼6미터, 서측과 북측으로 약 3∼4미터 정도의 도로와 3면이접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 엘리베이터(승객용 12인승,900kg), 화재탐지 및
- 화재경보 설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.18
- 배당요구종기일
- 2025.02.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태형 | 주거용 전부 2021.05.05.부터 | 전입:2021-05-06 확정:2021-04-14 배당:2023-05-18 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.05.부터 | 전입:2021-05-06 확정:2021-04-14 배당:2025-02-11 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.18 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.18 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.11.11 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.02.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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