서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 365-108, 제4층 제402호 (등촌동, 프리메라) (서울 강서구 공항대로58나길 63)
과거 경매 이력
경매 2024타경126601
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 17.6㎡(5.324평)
- 건물면적
- 25.87㎡(7.826평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 등촌동지역주택조합 / 등촌동지역주택조합
- 채권자
- 정상화
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 400만원
- 매각가
- 1억 7,799만원12.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.09 | 2억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.13 | 1억 6,320만원20% | - |
| 매각 177,990,000원 (87.25%) / 입찰 3명 / 성북구 김태진 | ||
| ( 2위금액 173,660,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-30 | ||
| 납부 : 2025-09-26 | ||
| 배당기일 : 2025-10-30 | ||
| 배당종결 : 2025-10-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 257일 |
| 최초진행일 | 2025.07.09 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.6㎡(5.324평) | 1억 4,280만원 |
| 건물(1) | 25.87㎡(7.826평) | 6,120만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 811만 3,636원 |
| 건물 | 평 | 782만 87원 |
- 감정원
- 우솔
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2016.03.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
- 본건소재 부지는 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정상화 | 주거용 402호 2022.12.09.~2023.12.08. | 전입:2016-12-14 확정:2022-11-07 배당:2024-07-10 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.17 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.12.08 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2016.12.14., 확정일자 2022.11.07.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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