서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 718-18, 제3층 제303호 (서울 강서구 강서로45나길 39)
경매 진행 중
경매 2023타경6427(3)
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 18.9529㎡(5.733평)
- 건물면적
- 29.97㎡(9.066평)
- 개시결정
- 2023.12.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최택균 / 최택균
- 채권자
- 경기치과의사신협
- 감정가
- 2억 7,500만원
- 최저가
- 1,511만 8,000원94.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.28 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.21 | 2억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.04 | 1억 7,600만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.15 | 1억 4,080만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.28 | 1억 1,264만원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.09 | 9,011만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.08.13 | 7,209만원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.10.15 | 5,767만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.11.18 | 4,613만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.01.13 | 3,691만원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.02.26 | 2,952만 8,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.04.08 | 2,362만 2,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2026.05.20 | 1,889만 8,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2026.07.09 | 1,511만 8,000원94.5% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.19 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.14 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 511일 |
| 최초진행일 | 2024.11.28 | 351일 |
| 매각일 | 2026.07.0914차 | 939일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 18.9529㎡(5.733평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(3) | 29.97㎡(9.066평) | 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,015만 6,757원 |
| 건물 | 평 | 909만 9,934원 |
- 감정원
- 아주
- 가격시점
- 2023.12.19
- 보존등기일
- 2019.11.11
- 공시가격
- 174,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철역 5호선 "우장산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.10
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2024.03.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최종우 | 주거용 303호(전입세대확인서) 미상 | 전입:2020-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최혁재 | 주거용 303호 2020.08.12.~ | 전입:2020-08-12 확정:2022-07-29 배당:2024-03-07 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 555만 8,148원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.11.11 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2021.06.10 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.05.23 | 가압류 |
| 갑(3) | 2022.11.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.12.21 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.01.03 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.13 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.02.29 | 압류 |
| 갑(9) | 2026.02.27 | 압류 |
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