서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 711-16, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌) (서울 강서구 강서로47라길 64)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경6865
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 16.61㎡(5.025평)
- 건물면적
- 32.88㎡(9.946평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문병웅 / 문병웅
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,840만원
- 최저가
- 1억 3,230만 1,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 2억 5,840만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 2억 672만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 1억 6,537만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.08 | 1억 3,230만 1,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.05 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 342일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 399일 |
| 매각일 | 2026.07.084차 | 533일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,840만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.61㎡(5.025평) | 1억 160만원 |
| 건물(1) | 24.08㎡(7.284평) | 1억 5,240만원 |
| 제시외(1) | 8.8㎡(2.662평) | 440만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 611만 6,797원 |
| 건물 | 평 | 1,576만 5,132원 |
- 감정원
- 강림
- 가격시점
- 2025.02.05
- 보존등기일
- 2019.06.13
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 화곡보건경영고등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인편임.
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철5호선 우장산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약6m, 남측으로 약4m의 도로에 접함
- 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.29
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종호 | 주거용 전부 2021.9.30. | 전입:2021-09-30 확정:2021-08-12 배당:2023-10-19 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.09.30.~2023.09.30 | 전입:2021-09-30 확정:2021-08-12 배당:2025-01-20 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.12.09 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.12.29 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.28 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.06.14 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.10.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.01.21 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2026.04.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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