서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 711-16, 제6층 제602호 (내발산동, 우영채움빌) (서울 강서구 강서로47라길 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경142009
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 17.88㎡(5.409평)
- 건물면적
- 25.93㎡(7.844평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,900만원
- 매각가
- 1억 8,121만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.06 | 2억 720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.24 | 1억 6,576만원36% | - |
| 매각 181,210,000원 (69.97%) / 입찰 2명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 170,150,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-13 | ||
| 납부 : 2025-10-27 | ||
| 배당기일 : 2025-12-16 | ||
| 배당종결 : 2025-12-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 172일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 213일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.88㎡(5.409평) | 1억 8,130만원 |
| 건물(1) | 25.93㎡(7.844평) | 7,770만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,013만 9,821원 |
| 건물 | 평 | 990만 5,660원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.12.04
- 보존등기일
- 2019.06.13
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.31
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물전부 2022.02.16 ~ | 전입:2022-02-16 확정:2022-01-24 배당:2023-09-20 | 보:259,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 602호전부 2022.02.16 ~2024.02.15 | 전입:2022-02-16 확정:2022-01-24 배당:2024-12-17 | 보:259,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 한OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-03-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.05 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.10.31 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.19 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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