서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 711-16, 제5층 제501호 (내발산동, 우영채움빌) (서울 강서구 강서로47라길 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경100623
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 19.32㎡(5.844평)
- 건물면적
- 28㎡(8.47평)
- 개시결정
- 2024.01.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 매각가
- 2억 511만 2,000원23.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.09 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.13 | 2억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.18 | 1억 7,216만원36% | - |
| 매각 205,112,000원 (76.25%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 180,550,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-07-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-08-30 | ||
| 납부 : 2024-08-28 | ||
| 배당기일 : 2024-10-17 | ||
| 배당종결 : 2024-10-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 95일 |
| 최초진행일 | 2024.05.09 | 119일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.32㎡(5.844평) | 1억 8,830만원 |
| 건물(1) | 28㎡(8.47평) | 8,070만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 974만 6,377원 |
| 건물 | 평 | 952만 7,745원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2024.01.18
- 보존등기일
- 2019.06.13
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
- 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.31
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재민 | 주거용 건물의 전부 2022.01.26 ~ | 전입:2022-01-26 확정:2022-01-10 배당:2023-06-12 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호 전부 2022.01.26 ~ 2024.01.25 | 전입:2022-01-26 확정:2022-01-10 배당:2024-01-05 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.12 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.10.31 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.11 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.01.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 내발산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 내발산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
내발산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 47건
- HUG 보증사고
- 65건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 64건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,656만원
데이터 출처