서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 711-16, 제3층 제302호 (내발산동, 우영채움빌) (서울 강서구 강서로47라길 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경114123
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 16.15㎡(4.885평)
- 건물면적
- 23.4㎡(7.078평)
- 개시결정
- 2022.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,700만원
- 매각가
- 2억 1,577만 500원16%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.28 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.02.01 | 2억 560만원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.07 | 1억 6,448만원36% | 유찰 |
| -2024.04.11 | 1억 3,158만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2024.04.11 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
| 5차2024.05.16 | 2억 560만원20% | - |
| 매각 215,770,500원 (83.96%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-06-26 | ||
| 배당기일 : 2024-06-26 | ||
| 배당종결 : 2024-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.08.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.22 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.12.28 | 493일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.15㎡(4.885평) | 1억 280만원 |
| 건물(1) | 23.4㎡(7.078평) | 1억 5,420만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 636만 5,325원 |
| 건물 | 평 | 2,178만 5,815원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2022.08.26
- 보존등기일
- 2019.06.13
- 공시가격
- 166,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ‘화곡보건 경영고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택 소규모 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(우장산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.31
- 배당요구종기일
- 2022.11.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정민 | 주거용 302호 전부 2019.10.20. | 전입:2019-10-18 확정:2019-10-04 배당:2021-11-04 | 보:257,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 302호 전부 2019.10.20.~2021.10.19. | 전입:2019-10-18 확정:2019-10-04 배당:2022-11-14 | 보:257,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.26 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.05.31 | 압류 |
| 을(1) | 2021.11.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2022.03.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.05.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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