서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 711-16, 제4층 제401호 (내발산동, 우영채움빌) (서울 강서구 강서로47라길 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경104119
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
- 대지권
- 19.33㎡(5.847평)
- 건물면적
- 28.01㎡(8.473평)
- 개시결정
- 2022.03.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,700만원
- 매각가
- 2억 1,200만원26.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.04.05 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2023.05.11 | 2억 2,960만원20% | 유찰 |
| -2023.06.22 | 1억 8,368만원36% | 변경 |
| 3차2023.08.10 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 4차2023.09.14 | 2억 2,960만원20% | 유찰 |
| 5차2023.10.18 | 1억 8,368만원36% | - |
| 매각 212,000,000원 (73.87%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 188,299,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-10-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-12-01 | ||
| 납부 : 2023-11-30 | ||
| 배당기일 : 2023-12-28 | ||
| 배당종결 : 2023-12-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.03.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.03.30 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2022.06.22 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.04.05 | 379일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.33㎡(5.847평) | 1억 1,480만원 |
| 건물(1) | 28.01㎡(8.473평) | 1억 7,220만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 593만 8,955원 |
| 건물 | 평 | 2,032만 3,380원 |
- 감정원
- 에이블
- 가격시점
- 2022.03.30
- 보존등기일
- 2019.06.13
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재‘서울발산초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
- 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.31
- 배당요구종기일
- 2022.06.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정지윤 | 주거용 본건 전부 2021. 10.경부터 | 전입:없음 확정:없음 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 2019.10.25.~2021.10.24. | 전입:2019-10-30 확정:2019-09-30 배당:2022-05-30 | 보:미상 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인, 경매신청인 | |
| 홍연주 | 주거용 401호 2019.10.25 | 전입:2019-10-30 확정:2019-09-30 배당:없음 | 보:257,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.29 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.04.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2021.05.31 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.03.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.03.22 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.05.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 내발산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 내발산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
내발산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 47건
- HUG 보증사고
- 65건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 64건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,656만원
데이터 출처