서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 710-28, 제4층 제402호 (내발산동, 한신위너스) (서울 강서구 강서로47다길 48-18)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경106020
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 16.39㎡(4.958평)
- 건물면적
- 43.36㎡(13.116평)
- 개시결정
- 2023.03.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,828만 2,880원
- 매각가
- 1억 6,250만원37.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.18 | 2억 5,828만 2,880원 | 유찰 |
| 2차2024.05.23 | 2억 662만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.06.27 | 1억 6,530만 1,000원36% | 유찰 |
| 4차2024.08.01 | 1억 3,224만 1,000원48.8% | - |
| 매각 162,500,000원 (62.92%) / 입찰 7명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 151,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-20 | ||
| 납부 : 2024-09-19 | ||
| 배당기일 : 2024-10-17 | ||
| 배당종결 : 2024-10-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.19 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.03 | 94일 |
| 최초진행일 | 2024.04.18 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,828만 2,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.39㎡(4.958평) | 1억 7,290만원 |
| 건물(1) | 28.03㎡(8.479평) | 7,410만원 |
| 제시외(1) | 15.33㎡(4.637평) | 1,128만 2,880원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,054만 9,115원 |
| 건물 | 평 | 650만 9,826원 |
- 감정원
- 이앤공감
- 가격시점
- 2023.04.19
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
- 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.08
- 배당요구종기일
- 2023.07.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박형준 | 주거용 전부 2020.03.02.~ | 전입:2020-03-03 확정:2020-01-28 배당:2022-04-05 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.03.02.~2022.03.01. | 전입:2020-03-03 확정:2020-01-28 배당:2023-06-16 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.03.02 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.02.08 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.03.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.04.12 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.12.08 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.12.17 | 압류 |
| 을(1) | 2022.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2022.05.04 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.01.04 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.03.31 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2023.09.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는2024.03.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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