서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 710-28, 제5층 제502호 (내발산동, 한신위너스) (서울 강서구 강서로47다길 48-18)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경102134
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 17.54㎡(5.306평)
- 건물면적
- 35.24㎡(10.66평)
- 개시결정
- 2023.02.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,225만원
- 매각가
- 1억 6,869만원38%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.21 | 2억 7,225만원 | 유찰 |
| 2차2024.01.30 | 2억 1,780만원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.05 | 1억 7,424만원36% | 유찰 |
| -2024.04.18 | 1억 3,939만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2024.04.18 | 2억 7,225만원 | 유찰 |
| 5차2024.05.23 | 2억 1,780만원20% | 유찰 |
| 6차2024.06.27 | 1억 7,424만원36% | 유찰 |
| 7차2024.08.01 | 1억 3,939만 2,000원48.8% | - |
| 매각 168,690,000원 (61.96%) / 입찰 8명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 168,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-20 | ||
| 납부 : 2024-09-19 | ||
| 배당기일 : 2024-10-17 | ||
| 배당종결 : 2024-10-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.04 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.12.21 | 323일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,225만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.54㎡(5.306평) | 1억 680만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 1억 6,020만원 |
| 제시외(1) | 5.25㎡(1.588평) | 525만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 608만 8,940원 |
| 건물 | 평 | 1,552만 638원 |
- 감정원
- 더원
- 가격시점
- 2023.02.15
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- 149,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ‘서울발산초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 5호선 우장산역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
- 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.17
- 배당요구종기일
- 2023.05.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강다은 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-03-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임현진 | 주거용 전부 2019.12.20.~ | 전입:2019-12-24 확정:2019-12-13 배당:2022-02-07 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.12.20.~ | 전입:2019-12-24 확정:2019-12-13 배당:2023-04-26 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.12.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.12.17 | 압류 |
| 을(1) | 2022.02.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.01.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.02.01 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.02.20 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.09.06 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.12.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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