서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 709-33, 제4층 제401호 (내발산동, 대상힐탑) (서울 강서구 강서로47나길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경101718
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 14.56㎡(4.404평)
- 건물면적
- 37.73㎡(11.413평)
- 개시결정
- 2024.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 319만 8,986원
- 감정가
- 2억 186만원
- 매각가
- 1억 1,541만 7,425원42.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.11 | 2억 186만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 1억 6,148만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 1억 2,919만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.02 | 1억 335만 2,000원48.8% | - |
| 매각 115,417,425원 (57.18%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.18 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.10 | 602일 |
| 최초진행일 | 2025.11.11 | 664일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 186만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.56㎡(4.404평) | 1억 3,930만원 |
| 건물(1) | 29.93㎡(9.054평) | 5,970만원 |
| 제시외(1) | 7.8㎡(2.359평) | 286만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 956만 7,308원 |
| 건물 | 평 | 548만 1,469원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2024.01.27
- 보존등기일
- 2011.10.28
- 공시가격
- 103,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됨.
- 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.03
- 배당요구종기일
- 2024.04.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강유진 | 주거용 건물전부 2021.01.29 | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-23 배당:2023-03-08 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호전부 2021.01.29 ~2023.01.28 | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-23 배당:2024-04-16 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 319만 8,986원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.10 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.01.03 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.11.22 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.12.20 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.03.08 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.18 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.05.31 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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