서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 709-28, 제4층 제402호 (내발산동, 래파크) (서울 강서구 강서로47다길 49)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경147516
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 26.85㎡(8.122평)
- 건물면적
- 43.02㎡(13.013평)
- 개시결정
- 2024.12.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 800만원
- 매각가
- 1억 5,100만원27.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.06 | 2억 800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 1억 6,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 3,312만원36% | - |
| 매각 151,000,000원 (72.6%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 138,468,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 납부 : 2025-12-10 | ||
| 배당기일 : 2026-01-22 | ||
| 배당종결 : 2026-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.09 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.05 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.07.03 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.08.06 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.85㎡(8.122평) | 1억 4,560만원 |
| 건물(1) | 43.02㎡(13.014평) | 6,240만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 542만 2,719원 |
| 건물 | 평 | 479만 4,836원 |
- 감정원
- 연
- 가격시점
- 2024.12.09
- 보존등기일
- 2008.10.10
- 공시가격
- 141,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재"서울발산초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 본건 토지는 주변과 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.31
- 배당요구종기일
- 2025.03.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조민지 | 주거용 건물전부 2021.05.31 ~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-05-20 배당:2023-09-20 | 보:208,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호전부 2021.05.31 ~2023.05.30 | 전입:2021-05-31 확정:2021-05-20 배당:2025-02-27 | 보:208,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.11 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.08.31 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.12.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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