서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 709-10, 제2층 제202호 (내발산동, 스페이스빌에이동) (서울 강서구 강서로47나길 34)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경107224
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 28.19㎡(8.527평)
- 건물면적
- 47.72㎡(14.435평)
- 개시결정
- 2022.05.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 매각가
- 1억 9,363만 800원32.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.12.06 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2023.01.10 | 2억 2,880만원20% | 유찰 |
| 3차2023.02.14 | 1억 8,304만원36% | 유찰 |
| 4차2023.03.21 | 1억 4,643만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.04.25 | 1억 1,714만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.05.31 | 9,371만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.07.04 | 7,497만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.08.09 | 5,997만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2023.09.12 | 4,798만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2023.10.17 | 3,838만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2023.11.21 | 3,070만 9,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2024.01.10 | 2,456만 7,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2024.02.14 | 1,965만 4,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2024.03.20 | 1,572만 3,000원94.5% | 유찰 |
| -2024.04.24 | 1,257만 8,000원95.6% | 변경 |
| 15차2024.04.24 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 16차2024.05.30 | 2억 2,880만원20% | - |
| 매각 229,900,000원 (80.38%) / 1명 / 미납 | ||
| 17차2024.08.08 | 2억 2,880만원20% | 유찰 |
| 18차2024.09.12 | 1억 8,304만원36% | - |
| 매각 232,000,000원 (81.12%) / 5명 / 미납 | ||
| 19차2024.11.13 | 1억 8,304만원36% | - |
| 매각 193,630,800원 (67.7%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-26 | ||
| 납부 : 2024-11-29 | ||
| 배당기일 : 2025-01-23 | ||
| 배당종결 : 2025-01-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.05.17 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2022.08.10 | 91일 |
| 최초진행일 | 2022.12.06 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.19㎡(8.527평) | 1억 1,440만원 |
| 건물(1) | 47.72㎡(14.435평) | 1억 7,160만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 405만 8,177원 |
| 건물 | 평 | 1,188만 7,773원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2022.05.17
- 보존등기일
- 2018.04.26
- 공시가격
- 213,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울내발산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 5호선 "우장산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
- 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.11
- 배당요구종기일
- 2022.08.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유진영 | 주거용 202호 전부 2018.09.10.~ | 전입:2018-09-11 확정:2018-08-21 배당:2020-11-10 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호 전부 2018.09.10.~2020.09.09. | 전입:2018-09-11 확정:2018-08-21 배당:2022-05-31 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.09.11 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2020.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2021.11.17 | 강제관리신청 |
| 갑(4) | 2022.05.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 유진영의 승계인으로서 2024.04.01.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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