서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 705-6, 제4층 제402호 (내발산동, 우성쉐르빌) (서울 강서구 우장산로4길 57-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110279
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 19.67㎡(5.95평)
- 건물면적
- 43.82㎡(13.255평)
- 개시결정
- 2024.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 매각가
- 2억 5,120만원21.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.13 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.19 | 2억 5,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.02.05 | 2억 544만원36% | - |
| 매각 251,200,000원 (78.26%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 241,999,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-18 | ||
| 납부 : 2025-03-12 | ||
| 배당기일 : 2025-05-01 | ||
| 배당종결 : 2025-05-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.09 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.04 | 91일 |
| 최초진행일 | 2024.11.13 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.67㎡(5.95평) | 2억 2,470만원 |
| 건물(1) | 43.82㎡(13.256평) | 9,630만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,142만 3,488원 |
| 건물 | 평 | 726만 4,635원 |
- 감정원
- 명일
- 가격시점
- 2024.04.09
- 보존등기일
- 2012.03.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 우장산역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 완경사이나 등고 평탄하게 조성한 가장형 평지로서 도시형생활주택(다세대)건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접해 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.17
- 배당요구종기일
- 2024.07.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 건물 전부 2021.04.26 | 전입:2021-04-26 확정:2021-04-15 배당:2023-06-08 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 건물 전부 2021.04.26 ~ 2023.09.18 | 전입:2021-04-26 확정:2021-04-15 배당:2024-07-03 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.06 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.05.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2021.08.05 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.08.05 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.11.28 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.01.10 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.04.13 | 압류 |
| 을(8) | 2023.06.08 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.02.20 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.04.04 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2024.05.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.
- ▶이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조장우의 승계인으로서 2024.09.26자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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