서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 678-19, 제6층 제605호 (내발산동, 천우네오젠) (서울 강서구 공항대로36길 103)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경132095
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 14.681㎡(4.441평)
- 건물면적
- 25.95㎡(7.85평)
- 개시결정
- 2024.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,000만원
- 매각가
- 2억 6,790만 3,000원13.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.17 | 2억 4,800만원20% | - |
| 매각 267,903,000원 (86.42%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 251,865,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-24 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-24 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-09-01 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-09-30 | ||
| 배당종결 : 2025-09-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.19 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.03 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 256일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 276일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.681㎡(4.441평) | 1억 2,400만원 |
| 건물(1) | 25.95㎡(7.85평) | 1억 8,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 844만 6,291원 |
| 건물 | 평 | 2,369만 4,268원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2024.09.19
- 보존등기일
- 2020.11.23
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한편임.
- 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.02
- 배당요구종기일
- 2024.12.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 605호전부 2021.07.01 ~2023.07.01 | 전입:2021-07-01 확정:2021-06-11 배당:2024-11-27 | 보:309,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 최지은 | 주거용 건물전부 2021.07.01 ~ | 전입:2021-07-01 확정:2021-06-11 배당:2023-08-02 | 보:309,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.01 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 최지은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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