서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 671-10, 제1동 제4층 제403호 (내발산동, 아이디움) 외 3필지 (서울 강서구 우장산로4길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경115928
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 26.761㎡(8.095평)
- 건물면적
- 41.14㎡(12.445평)
- 개시결정
- 2022.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 매각가
- 2억 4,720만원11.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.03.21 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2023.04.25 | 2억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2023.05.31 | 1억 7,856만원36% | 유찰 |
| 4차2023.07.04 | 1억 4,284만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.08.09 | 1억 1,427만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.09.12 | 9,142만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.10.17 | 7,313만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.11.21 | 5,851만원79% | 유찰 |
| 9차2024.01.10 | 4,680만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.02.14 | 3,744만 6,000원86.6% | 유찰 |
| -2024.03.20 | 2,995만 7,000원89.3% | 변경 |
| 11차2024.04.24 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 12차2024.05.30 | 2억 2,320만원20% | - |
| 매각 247,200,000원 (88.6%) / 입찰 9명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 243,300,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-15 | ||
| 납부 : 2024-07-15 | ||
| 배당기일 : 2024-08-20 | ||
| 배당종결 : 2024-08-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.10.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.28 | 93일 |
| 최초진행일 | 2023.03.21 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.761㎡(8.095평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(1) | 41.14㎡(12.445평) | 8,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 729만 7,934원 |
| 건물 | 평 | 672만 5,593원 |
- 감정원
- 세인
- 가격시점
- 2022.10.11
- 보존등기일
- 2014.08.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
- 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"/"발산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 4필지 일단의 정방형토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.14
- 배당요구종기일
- 2022.12.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호 전부 2019.10.25.~2021.10.24. | 전입:2019-10-25 확정:2019-08-28 배당:2022-10-24 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 진승우 | 주거용 403호 전부 2019.10.25.~2021.10..24. | 전입:2019-10-25 확정:2019-08-28 배당:2021-12-31 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.11.08 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.01.14 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.01.15 | 가압류 |
| 갑(8) | 2021.02.26 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.03.02 | 가압류 |
| 갑(11) | 2021.11.19 | 가압류 |
| 을(5) | 2021.12.31 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2022.03.02 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.09.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 진승우의 승계인으로서 2024.03.18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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