서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 655-12 (서울 강서구 강서로 333)
경매 진행 중
경매 2025타경12873
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 23.4291㎡(7.087평)
- 건물면적
- 48.8㎡(14.762평)
- 개시결정
- 2025.10.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연호 / 김연호
- 채권자
- 강민철
- 감정가
- 4억 2,200만원
- 최저가
- 3억 3,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 4억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.07 | 3억 3,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.29 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 175일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 202일 |
| 매각일 | 2026.07.072차 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.4291㎡(7.087평) | 2억 9,540만원 |
| 건물(1) | 48.8㎡(14.762평) | 1억 2,660만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,260만 8,252원 |
| 건물 | 평 | 857만 6,074원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.11.07
- 보존등기일
- 2018.09.12
- 공시가격
- 288,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "가곡초등학교" 동측 근거리에 소재하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,학교,병원 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 발산역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됨.
- 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
- 동측으로 대로 및 남측으로 세로와 2면으로 접함.
- 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비, 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.21
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2026.01.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민철 | 주거용 전부 2019.11.3. | 전입:2019-11-04 확정:2019-10-04 배당:2024-03-18 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2019.11.01 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.01.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.04.15 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.05.16 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.06.26 | 압류 |
| 을(1) | 2024.03.18 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.26 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.08.29 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.10.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
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