서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 651-6, 제101동 제2층 제203호 (내발산동, 아데나캐슬) (서울 강서구 강서로52길 64)
경매 2025타경7967
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 22.24㎡(6.728평)
- 건물면적
- 38.44㎡(11.628평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 레OOOOOOOOO / 레OOOOOOOOO
- 채권자
- 권효찬
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,300만원
- 최저가
- 1억 7,040만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.22 | 2억 1,300만원 | 유찰 |
| -2025.11.25 | 1억 7,040만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.17 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.09.10 | 216일 |
| 최초진행일 | 2025.10.22 | 258일 |
| 매각일 | 2025.11.25 | 292일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.24㎡(6.728평) | 8,520만원 |
| 건물(1) | 38.44㎡(11.628평) | 1억 2,780만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 383만 935원 |
| 건물 | 평 | 1,099만 712원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2025.02.17
- 보존등기일
- 2015.04.24
- 공시가격
- 243,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산역'' 남동측 인근에 위치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시 됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 발산역) 등이 소재하는등 대중 교통여건은 보통시 됨.
- 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.06
- 소액기준일
- 2025.11.25
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권효찬 | 주거용 전부 2020.02.13.~ | 전입:2020-02-19 확정:2020-01-13 배당:2025-02-21 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.18 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2025.02.06 | 강제경매 |
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,656만원
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