서울특별시강서구내발산동다세대주택서울 강서구 내발산동 650-2, 제3층 제304호 (내발산동, 아데나팰리스) 외 1필지 (서울 강서구 강서로52길 80)
과거 경매 이력
경매 2023타경5356
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 17.42㎡(5.27평)
- 건물면적
- 28.53㎡(8.63평)
- 개시결정
- 2023.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황OO / 황OO
- 채권자
- 설승환
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 2억 2,500만원16.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.08 | 2억 1,600만원20% | - |
| 매각 225,000,000원 (83.33%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-15 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-22 | ||
| 납부 : 2025-08-22 | ||
| 배당기일 : 2025-09-23 | ||
| 배당종결 : 2025-09-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.07 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.04 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.05.14 | 532일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 545일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.42㎡(5.27평) | 1억 800만원 |
| 건물(1) | 28.53㎡(8.63평) | 1억 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 619만 9,770원 |
| 건물 | 평 | 1,877만 1,727원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2023.12.07
- 보존등기일
- 2016.01.29
- 공시가격
- 154,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 발산역 동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(아파트 및 다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 발산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 2필 일단의 세장형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임.
- 북측으로 폭 약6미터 도로에 접함.
- 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.29
- 배당요구종기일
- 2024.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 설승환 | 주거용 본건 전부 2020.03.07~ | 전입:2018-03-13 확정:2018-02-20 배당:2023-10-19 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [권리신고서상 확:2020.02.18] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.07 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 내발산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 내발산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
내발산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 47건
- HUG 보증사고
- 65건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 64건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,656만원
데이터 출처