서울특별시강북구우이동다세대주택서울 강북구 우이동 47-19, 102동 3층302호 (우이동,성훈팰리스) (서울 강북구 삼양로163길 11-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경108859
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 25.75㎡(7.789평)
- 건물면적
- 37.17㎡(11.244평)
- 개시결정
- 2024.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,600만원
- 매각가
- 1억 3,100만원46.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.12 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.14 | 1억 9,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.02.25 | 1억 5,744만원36% | 유찰 |
| -2025.04.01 | 1억 2,595만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.05.13 | 1억 2,595만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.10 | 1억 76만 2,000원59% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 8,061만원67.2% | 변경 |
| 6차2025.07.15 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 7차2025.08.19 | 1억 9,680만원20% | 유찰 |
| 8차2025.09.23 | 1억 5,744만원36% | 유찰 |
| 9차2025.11.04 | 1억 2,595만 2,000원48.8% | - |
| 매각 131,000,000원 (53.25%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 2위금액 128,880,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-19 | ||
| 납부 : 2025-12-08 | ||
| 배당기일 : 2025-12-23 | ||
| 배당종결 : 2025-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.07 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.04.03 | 311일 |
| 최초진행일 | 2024.12.12 | 199일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.75㎡(7.789평) | 1억 4,760만원 |
| 건물(1) | 37.17㎡(11.244평) | 9,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 573만 2,039원 |
| 건물 | 평 | 875만 1,334원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.06.11
- 보존등기일
- 2020.04.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 기타 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.02
- 배당요구종기일
- 2024.08.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 302호 전부 2021.12.23.~ | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-23 배당:2023-05-25 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 전부 2021.12.23.~2023.12.23. | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-23 배당:2024-05-20 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.27 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.06.02 | 압류 |
| 을(3) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.27 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.06.19 | 압류 |
주의사항
- ▶목적물 현관에는 관리비 3개월이상 미납으로 수도사용을 금지한다는 관리실 안내장과 3월15일부터 단전한다는 예고장이 부착되어 있었음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 25.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 239,000,000원, 전입일자 2021. 12. 23., 확정일자 2021. 12. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 6. 23.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 김성준의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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