서울특별시강북구우이동다세대주택서울 강북구 우이동 41-2, 5층501호 (우이동,무지개그린아트) (서울 강북구 삼양로 627)
경매 2024타경108897
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 36.67㎡(11.093평)
- 건물면적
- 52.84㎡(15.984평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- 2억원
- 감정가
- 2억 3,600만원
- 최저가
- 1,621만 8,000원93.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 1억 8,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.27 | 1억 5,104만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.01 | 1억 2,083만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.05 | 9,666만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.09.09 | 7,733만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.10.21 | 6,186만 6,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.11.25 | 4,949만 3,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.01.06 | 3,959만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.02.24 | 3,167만 5,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.03.24 | 2,534만원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.04.28 | 2,027만 2,000원91.4% | 유찰 |
| -2026.06.02 | 1,621만 8,000원93.1% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.29 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.02.25 | 278일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 299일 |
| 매각일 | 2026.06.02 | 740일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.67㎡(11.093평) | 1억 6,520만원 |
| 건물(1) | 52.84㎡(15.984평) | 7,080만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 450만 5,045원 |
| 건물 | 평 | 442만 9,429원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.05.29
- 보존등기일
- 2002.09.17
- 공시가격
- 106,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 「서라벌중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(우이신설선: 솔밭공원역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 동측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.12
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 501호 전부(방2칸) 2021.03.27.~2024.06.현재 | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-16 배당:2024-06-14 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 501호 2021.03.27.~2023.03.27. | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-16 배당:2024-12-18 | 보:200,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.15 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.09.12 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.05.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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- 72%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 31건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 4,850만원
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