서울특별시강북구우이동다세대주택서울 강북구 우이동 23-34, 4층402호 (서울 강북구 삼양로163가길 24)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10706
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 30.59㎡(9.253평)
- 건물면적
- 72.75㎡(22.007평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 최저가
- 1억 7,536만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 1억 7,536만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 1억 4,028만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 1억 1,223만원59% | 유찰 |
| -2026.02.26 | 8,978만 4,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.03.31 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 7차2026.05.07 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 8차2026.06.09 | 1억 7,536만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.14 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.03 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.07.09 | 177일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 211일 |
| 매각일 | 2026.06.098차 | 512일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.59㎡(9.253평) | 1억 9,180만원 |
| 건물(1) | 59.75㎡(18.074평) | 8,220만원 |
| 제시외(1) | 13㎡(3.933평) | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 627만 23원 |
| 건물 | 평 | 373만 5,175원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2025.02.14
- 보존등기일
- 2014.12.02
- 공시가격
- 172,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
- 두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용에 가까운 토지로 공부상 주용도가 공동주택(다세대주택)인 건물의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
- 서측으로 세로수준의 포장된 주도로에, 북측으로 막다른 세로 수준의 도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.14
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 4층402호 미상 | 전입:2024-07-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 제4층제402호전부 2021.11.15.~ | 전입:2021-11-15 확정:2021-10-27 배당:2023-11-28 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 제4층제402호전부 2021.11.15.~2023.11.15. | 전입:2021-11-15 확정:2021-10-27 배당:2025-03-24 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.12.06 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.07.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.01 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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