서울특별시강북구우이동다세대주택서울 강북구 우이동 148-7, 4층2호 (서울 강북구 삼양로163나길 55)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11006
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 27.09㎡(8.195평)
- 건물면적
- 36.18㎡(10.944평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 650만원
- 감정가
- 1억 2,600만원
- 매각가
- 8,214만 4,000원34.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 80만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 8,064만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 6,451만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 5,161만원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 4,128만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 3,303만원73.8% | 유찰 |
| -2026.03.24 | 2,642만 4,000원79% | 변경 |
| 8차2026.03.24 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
| 9차2026.04.28 | 1억 80만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.02 | 8,064만원36% | - |
| 매각 82,144,000원 (65.19%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.22 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 145일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 165일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.09㎡(8.195평) | 1억 1,340만원 |
| 건물(1) | 36.18㎡(10.944평) | 1,260만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 418만 6,047원 |
| 건물 | 평 | 115만 1,316원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.01.22
- 공시가격
- 69,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 "북한산우이역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(북한산우이역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 남동측하향 완경사의 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 포장도로에 접함.
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.20
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 4층2호전부 미상 | 전입:2021-12-06 확정:2021-11-22 배당:2023-12-28 | 보:106,500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 4층2호전부 2021.12.06 ~2023.12.05 | 전입:2021-12-06 확정:2021-11-22 배당:2025-03-31 | 보:106,500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 650만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.07.09 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.02.20 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.04.28 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.17 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.02.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 : 이동일)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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