서울특별시강북구수유동다가구주택서울 강북구 수유동 702-2 (서울 강북구 노해로33길 107-15)
경매 2024타경6458
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 176.64㎡(53.433평)
- 개시결정
- 2025.01.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김태환 / 김태환
- 채권자
- (주)진선리츠대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 5,828만 800원
- 최저가
- 5억 4,930만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 8억 5,828만 800원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 6억 8,662만 5,000원20% | 유찰 |
| -2025.08.19 | 5억 4,930만원36% | 변경 |
| -2025.11.04 | 5억 4,930만원36% | 변경 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.11 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 85일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 159일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,828만 800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 5,759만 6,000원 |
| 건물(1) | 57.03㎡(17.252평) | 3,250만 7,100원 |
| 건물(1) | 57.03㎡(17.252평) | 3,250만 7,100원 |
| 건물(1) | 62.58㎡(18.93평) | 3,567만 600원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 188만 4,283원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2025.01.11
- 보존등기일
- 1986.08.16
- 공시가격
- 257,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 쌍문동 소재 덕성여자대학교 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 정방형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용함.
- 본건 북측으로 폭 4미터 도로,동측으로 폭 약3미터 도로와 접함.
- 급,배수,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.03.31
- 배당요구종기일
- 2025.03.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이인규 | 주거용 2층전부 2017.02.03.~2025.02.현재 | 전입:2017-02-03 확정:2017-02-24 배당:2025-02-27 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조효녀 | 주거용 지층전부 2015.07.29.~2025.02.현재 | 전입:2015-07-29 확정:2015-07-29 배당:2025-02-27 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최의선 | 주거용 1층전부 2012.11.15.~2025.02.현재 | 전입:2012-11-20 확정:2012-11-20 배당:2025-02-27 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2012.08.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2012.08.27 | 합병한 57.03㎡에대한 이기 소유권이전 |
| 갑(4) | 2012.08.27 | 합병한 57.78㎡에대한 이기 소유권이전 |
| 을(3) | 2015.03.31 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2021.11.09 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.12.05 | 가압류 |
| 을(12) | 2023.01.20 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2023.03.24 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2023.11.01 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.03.27 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.04.09 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.02 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인 최의선, 임대차보증금 90,000,000원(우선변제권 있는 보증금은 80,000,000원임), 전입일자 2012. 11. 20., 확정일자 2012. 11. 20.(80,000,000원에 대한 확정일자임). 배당에서 보증금 80,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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