서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 53-80, 3층303호 (수유동,엠케이프라디움) 외 1필지 (서울 강북구 삼양로74다길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122299
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 19.05㎡(5.763평)
- 건물면적
- 29.4㎡(8.893평)
- 개시결정
- 2024.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,300만원
- 매각가
- 2억 4,194만 5,000원17.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 2억 3,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 1억 8,752만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 5,001만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.11.04 | 1억 2,001만 3,000원59% | 변경 |
| 5차2025.11.04 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 2억 3,440만원20% | - |
| 매각 241,945,000원 (82.58%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-27 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.09 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.13 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 114일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.05㎡(5.763평) | 1억 7,580만원 |
| 건물(1) | 29.4㎡(8.894평) | 1억 1,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 922만 8,346원 |
| 건물 | 평 | 1,317만 7,423원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.12.09
- 보존등기일
- 2021.03.09
- 공시가격
- 154,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
- 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택용 건부지로이용 중임.
- 남서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 차량 등의접근이 가능함.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.09
- 배당요구종기일
- 2025.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 목수경 | 주거용 303호 미상 | 전입:2023-12-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장영태 | 주거용 303호전부 2021.06.18.~ | 전입:2021-06-18 확정:2021-06-04 배당:2023-06-30 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(장영태) | 주거용 303호전부 2021.06.18.~2023.12.11. | 전입:2021-06-18 확정:2021-06-04 배당:2024-11-29 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.09 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.09 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.12.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 9. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및인감증명서 첨부) 및 임차인 장영태의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음. 내용추가
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