서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 53-80, 5층502호 (수유동,엠케이프라디움) 외 1필지 (서울 강북구 삼양로74다길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117310
서울북부지방법원 3계 (02-910-3673)
- 대지권
- 12.25㎡(3.706평)
- 건물면적
- 18.91㎡(5.72평)
- 개시결정
- 2024.09.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 8,900만원
- 감정가
- 1억 8,600만원
- 매각가
- 7,630만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.04 | 1억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.08 | 1억 4,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.12 | 1억 1,904만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.16 | 9,523만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.10.23 | 7,618만 6,000원59% | 변경 |
| 5차2025.10.23 | 1억 8,600만원 | 유찰 |
| 6차2025.12.02 | 1억 4,880만원20% | 유찰 |
| 7차2026.01.13 | 1억 1,904만원36% | 유찰 |
| 8차2026.02.26 | 9,523만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.31 | 7,618만 6,000원59% | - |
| 매각 76,300,000원 (41.02%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-14 | ||
| 납부 : 2026-05-13 | ||
| 배당기일 : 2026-06-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.11 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.05.13 | 228일 |
| 최초진행일 | 2025.06.04 | 250일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.25㎡(3.706평) | 7,440만원 |
| 건물(1) | 18.91㎡(5.72평) | 1억 1,160만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 607만 3,469원 |
| 건물 | 평 | 1,951만 490원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2021.03.09
- 공시가격
- 102,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생할시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지는 세로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 배당요구종기일
- 2024.12.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최성주) | 주거용 502호 2021년4월28일~ | 전입:2021-04-28 확정:2021-03-26 배당:2024-12-11 | 보:189,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최성주 | 주거용 502호 2021년4월28일~ | 전입:2021-04-28 확정:2021-03-26 배당:2023-05-17 | 보:189,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.09.13 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.05.17 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.27 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함
- ▶ 2025.09.17 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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