서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 53-80, 5층503호 (수유동,엠케이프라디움) 외 1필지 (서울 강북구 삼양로74다길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117006
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 19.05㎡(5.763평)
- 건물면적
- 29.4㎡(8.893평)
- 개시결정
- 2024.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,900만원
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 매각가
- 1억 6,201만원40.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.08 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.12 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.16 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| -2025.10.23 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.23 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 5차2025.12.02 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 6차2026.01.13 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 7차2026.02.26 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | - |
| 매각 162,010,000원 (59.78%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 157,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-03-17 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.06 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 266일 |
| 최초진행일 | 2025.07.08 | 288일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.05㎡(5.763평) | 1억 6,260만원 |
| 건물(1) | 29.4㎡(8.894평) | 1억 840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 853만 5,433원 |
| 건물 | 평 | 1,218만 7,992원 |
- 감정원
- F&R
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2021.03.09
- 공시가격
- 154,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
- 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 가장형의 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박새롬 | 주거용 제5층제503호전부 2021.04.09. | 전입:2021-04-09 확정:2021-03-15 배당:2023-05-10 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(박새롬) | 주거용 제5층503호 2021.04.09.~ | 전입:2021-04-09 확정:2021-03-15 배당:2024-12-03 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.09 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.23 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2025.09.17. 확약서)
- ▶ 2025.09.17 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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