서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 519-44, 2층202호 (수유동,설악빌라트) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로57길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경119453
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 32.99㎡(9.979평)
- 건물면적
- 54.2㎡(16.395평)
- 개시결정
- 2024.10.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 6,900만원
- 매각가
- 3억 1,130만 8,000원15.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 9,520만원20% | 유찰 |
| -2025.10.23 | 2억 3,616만원36% | 변경 |
| 3차2025.12.02 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
| 4차2026.01.13 | 2억 9,520만원20% | - |
| 매각 311,308,000원 (84.37%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-10 | ||
| 배당기일 : 2026-03-10 | ||
| 배당종결 : 2026-03-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.06 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.06 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.21 | 270일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 292일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.99㎡(9.979평) | 9,963만원 |
| 건물(1) | 54.2㎡(16.396평) | 2억 6,937만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 302만 6원 |
| 건물 | 평 | 1,642만 9,007원 |
- 감정원
- 아산
- 가격시점
- 2024.11.06
- 보존등기일
- 2021.03.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 배당요구종기일
- 2025.01.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202호거주자 | 주거용 202호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김지환 | 주거용 제2층202호전부 2021.8.6.~ | 전입:2021-08-06 확정:2021-08-06 배당:2023-03-08 | 보:358,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김지환) | 주거용 제2층202호전부 2021.8.6.~2023.8.5. | 전입:2021-08-06 확정:2021-08-06 배당:2025-01-06 | 보:358,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.06 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.09.13 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.03.08 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.10.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.11.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.10.02 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2025.10.10 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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