서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 519-44, 5층501호 (수유동,설악빌라트) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로57길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117303
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 25.81㎡(7.807평)
- 건물면적
- 42.4㎡(12.826평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,196만 2,191원
- 감정가
- 3억 300만원
- 매각가
- 1억 5,614만 3,000원48.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 3억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 2억 4,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.05 | 1억 9,392만원36% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 1억 5,513만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.21 | 3억 300만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 2억 4,240만원20% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 1억 9,392만원36% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 1억 5,513만 6,000원48.8% | - |
| 매각 156,143,000원 (51.53%) / 입찰 1명 / 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-03-16 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.07 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 223일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.81㎡(7.808평) | 8,181만원 |
| 건물(1) | 42.4㎡(12.826평) | 2억 2,119만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 316만 9,702원 |
| 건물 | 평 | 1,724만 5,439원 |
- 감정원
- 아산
- 가격시점
- 2024.10.07
- 보존등기일
- 2021.03.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조세환 | 주거용 제5층 제501호 전부 2021.04.30.~ | 전입:2021-04-30 확정:2021-04-12 배당:2023-05-23 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(조세환) | 주거용 501호 전부 2021.04.30.~2024.12.현재 | 전입:2021-04-30 확정:2021-04-12 배당:2024-12-09 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,196만 2,191원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.26 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.08 | 압류 |
주의사항
- ▶주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.08.19.접수)
- ▶ 2025.08.19 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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