서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 510-15, 5층503호 (수유동,더갤러리) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로55가길 27)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경123674
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 26.8㎡(8.107평)
- 건물면적
- 36.5㎡(11.041평)
- 개시결정
- 2024.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 지은용 / 지은용
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,500만원
- 최저가
- 1억 7,600만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 2억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 7,600만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 1억 4,080만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.20 | 1억 1,264만원59% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 9,011만 2,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.04.07 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 7차2026.05.12 | 2억 2,000만원20% | 유찰 |
| 8차2026.06.16 | 1억 7,600만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 29일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.01 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.04.15 | 110일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 236일 |
| 매각일 | 2026.06.168차 | 537일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.8㎡(8.107평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(1) | 36.5㎡(11.041평) | 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 718만 2,836원 |
| 건물 | 평 | 747만 2,149원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2013.09.02
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 한신대학교 신학대학원 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 학교, 소규모의 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과, 경전철 우이신설선 화계역이 각각 소재함.
- 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
- 노폭 약 4-5m및 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로와 서측밒 남측으로 각각 접함.
- 도시개스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설 1층 주차시설, 승강시설등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.08
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤식 | 주거용 제503호전부 2021.05.28. ~2023.05.28. | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-13 배당:2023-07-07 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김윤식) | 주거용 제503호전부 2021.05.28. ~2023.05.28. | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-13 배당:2025-03-26 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.03.08 | 압류 |
| 을(9) | 2023.07.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.12.20 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 수유동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수유동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 205건
- HUG 보증사고
- 186건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
데이터 출처