서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 510-15, 3층301호 (수유동,더갤러리) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로55가길 27)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경121456
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 26.71㎡(8.08평)
- 건물면적
- 36.375㎡(11.003평)
- 개시결정
- 2024.11.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용희 / 김용희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 1억 7,344만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 1억 1,100만 2,000원59% | 유찰 |
| -2026.02.26 | 8,880만 2,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.03.31 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 7차2026.05.07 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 8차2026.06.09 | 1억 7,344만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.04 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 264일 |
| 매각일 | 2026.06.098차 | 565일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.71㎡(8.08평) | 1억 840만원 |
| 건물(1) | 36.375㎡(11.003평) | 1억 6,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 405만 8,405원 |
| 건물 | 평 | 1,477만 7,788원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2013.09.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 북서측 인근에 위치하는 더갤러리 3층 301호(전유면적 36.375㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 국립재활원, 근린공원, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
- 2필 일단의 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.16
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박미영 | 주거용 제3층제301호전부 2021. 11.12.~ | 전입:2021-11-12 확정:2021-10-22 배당:2023-07-26 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제3층제301호전부 2021.11.12.~2023.11.12. | 전입:2021-11-12 확정:2021-10-22 배당:2025-02-03 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,141만 5,478원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.12.01 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.04.16 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.21 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.12.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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