서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 510-15, 2층203호 (수유동,더갤러리) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로55가길 27)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경113615
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 26.8㎡(8.107평)
- 건물면적
- 36.5㎡(11.041평)
- 개시결정
- 2024.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 1억 5,388만원43%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.25 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.01 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.13 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.10 | 1억 3,824만원48.8% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 1억 1,059만 2,000원59% | 변경 |
| 5차2025.07.15 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 6차2025.08.19 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 7차2025.09.23 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| 8차2025.11.04 | 1억 3,824만원48.8% | - |
| 매각 153,880,000원 (56.99%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-19 | ||
| 납부 : 2025-11-21 | ||
| 배당기일 : 2025-12-23 | ||
| 배당종결 : 2025-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.10 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 317일 |
| 최초진행일 | 2025.02.25 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.8㎡(8.107평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 36.5㎡(11.041평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 705만 2,239원 |
| 건물 | 평 | 733만 6,292원 |
- 감정원
- F&R
- 가격시점
- 2024.08.07
- 보존등기일
- 2013.09.02
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
- 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.14
- 배당요구종기일
- 2024.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백민영 | 주거용 203호전부 2020.10.23.~ | 전입:2020-10-26 확정:2020-09-22 배당:2022-11-01 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(백민영) | 주거용 203호전부 2020.10.23.~2022.10.22. | 전입:2020-10-26 확정:2020-09-22 배당:2024-07-29 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2020.11.09 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2021.01.14 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.04.27 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.04.27 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.07.22 | 압류 |
| 을(5) | 2022.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2023.06.26 | 압류 |
| 갑(18) | 2024.07.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 11. 1.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 10. 26., 확정일자 2020. 9. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 6. 23.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 백민영의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음
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