서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 482-114, 2층203호 (수유동,현주빌라) (서울 강북구 삼양로69길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경119880
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 34.27㎡(10.367평)
- 건물면적
- 47.07㎡(14.239평)
- 개시결정
- 2024.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 매각가
- 2억 8,270만원11.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 2억 5,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 2억 480만원36% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 1억 6,384만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.11.04 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 2억 5,600만원20% | - |
| 매각 282,700,000원 (88.34%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-27 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.03 | 96일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.27㎡(10.367평) | 1억 9,200만원 |
| 건물(1) | 47.07㎡(14.239평) | 1억 2,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 560만 2,568원 |
| 건물 | 평 | 898만 9,395원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 208,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹아원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 북하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약10m 내외 및 북동측으로 노폭 약6m 내외, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.24
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김귀연 | 주거용 제203호전부 2022.04.04. ~ | 전입:2022-04-04 확정:2022-03-16 배당:2023-06-15 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 바야튤가(BAYARTULGA) | 주거용 전부(방3칸) 2024.05.14.부터2025.05.30.까지 | 전입:2024-05-14 확정:2024-05-14 배당:2024-11-12 | 보:3,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제203호전부 2022.04.02. ~2023.09.26. | 전입:2022-04-04 확정:2022-03-16 배당:2024-12-19 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.04.01 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.03.24 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.15 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.30 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
- ▶ 2025.09.17 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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