서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 482-114, 3층302호 (수유동,현주빌라) (서울 강북구 삼양로69길 28)
HUG 보증사고
경매 2024타경119477
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 33.15㎡(10.028평)
- 건물면적
- 45.97㎡(13.906평)
- 개시결정
- 2024.10.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 최저가
- 1억 3,148만 2,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 2억 5,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 2억 544만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 1억 6,435만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 2억 5,680만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 2억 544만원36% | 유찰 |
| 8차2026.01.20 | 1억 6,435만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.04 | 1억 3,148만 2,000원59% | - |
| 매각 160,550,000원 (50.02%) / 입찰 2명 / 00 | ||
| ( 2위금액 135,010,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.06 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.10 | 137일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 201일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.15㎡(10.028평) | 1억 9,260만원 |
| 건물(1) | 45.97㎡(13.906평) | 1억 2,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 580만 9,955원 |
| 건물 | 평 | 923만 3,424원 |
- 감정원
- 석원
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 203,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
- 인접지대비 경사지를 조성한 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 약2m, 북동측으로 약6m, 남동측으로 약10m 내외 도로 소재함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최환희) | 주거용 302호 전부 2021.08.17.~2023.08.17. | 전입:2021-08-17 확정:2021-08-05 배당:2024-10-23 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최환희 | 주거용 302호 전부 2021.08.17.~ | 전입:2021-08-17 확정:2021-08-05 배당:2023-05-24 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.17 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.05.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.10.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.10.31 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 24.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 최환희의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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