서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 480-3, 제5층 제503호 (수유동,동아쉐르빌) (서울 강북구 삼양로77길 36-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11242
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 35.02㎡(10.594평)
- 건물면적
- 63.8㎡(19.299평)
- 개시결정
- 2025.01.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 500만원
- 감정가
- 3억 3,284만 2,500원
- 매각가
- 2억 3,112만원30.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 3억 3,284만 2,500원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 2억 6,627만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 2억 1,301만 9,000원36% | 유찰 |
| -2026.01.13 | 1억 7,041만 5,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.02.26 | 3억 3,284만 2,500원 | 유찰 |
| 5차2026.03.31 | 2억 6,627만 4,000원20% | 유찰 |
| 6차2026.05.07 | 2억 1,301만 9,000원36% | - |
| 매각 231,120,000원 (69.44%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 220,199,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.24 | 31일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.08.04 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,284만 2,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.02㎡(10.594평) | 2억 2,820만원 |
| 건물(1) | 52.3㎡(15.821평) | 9,780만원 |
| 제시외(1) | 11.5㎡(3.479평) | 684만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 651만 6,276원 |
| 건물 | 평 | 542만 1,891원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2025.02.24
- 보존등기일
- 2019.01.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 우이신설경전철 삼양역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약6m 내외의 진입로를 통해 삼양로77길에 연계됨.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박선경 | 주거용 제5층제503호전부 2020.6.29부터 | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-17 배당:2023-01-20 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(박선경) | 주거용 5층503호전부 2020.6.29부터2023.2.20까지 | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-17 배당:2025-01-17 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.09.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.10.19 | 압류 |
| 을(3) | 2023.01.20 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.04.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 수유동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수유동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 71%
- 경매 진행 중
- 209건
- HUG 보증사고
- 186건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
데이터 출처