서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 472-134, 비동 2층201호 (수유동,한솔에코빌) 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로42길 26)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경121722
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 24.19㎡(7.317평)
- 건물면적
- 39.98㎡(12.094평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신정현 / 신정현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,100만원
- 최저가
- 1억 5,424만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 1억 5,424만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 2,339만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 9,871만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 7,897만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.20 | 6,317만 7,000원73.8% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 5,054만 2,000원79% | 변경 |
| 8차2026.04.07 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 1억 9,280만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.16 | 1억 5,424만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.04 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 197일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 568일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.19㎡(7.317평) | 1억 6,870만원 |
| 건물(1) | 39.98㎡(12.094평) | 7,230만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 697만 3,956원 |
| 건물 | 평 | 597만 8,171원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2015.12.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "화계역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 2필지가 일단의 사다리형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 5-6m의 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.07
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(허수빈) | 주거용 201호전부 2021.02.25.~2023.02.24. | 전입:2021-02-25 확정:2021-01-27 배당:2024-11-22 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 허수빈 | 주거용 201호전부 2021.02.25.~ | 전입:2021-02-25 확정:2021-01-27 배당:2023-04-03 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.02.25 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.10.07 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.11.25 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.02.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 4. 3.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 수유동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수유동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 71%
- 경매 진행 중
- 208건
- HUG 보증사고
- 186건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
데이터 출처