서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 410-30, 2층1호 (서울 강북구 인수봉로 218)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10713
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 16.64㎡(5.034평)
- 건물면적
- 38.19㎡(11.552평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)썬샤인 / (주)썬샤인
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 500만원
- 최저가
- 2,751만 4,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 500만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 1억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 3,120만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 496만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 8,396만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.20 | 6,717만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.04 | 5,373만 9,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.07 | 4,299만 1,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 3,439만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.16 | 2,751만 4,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.18 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.28 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 126일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 183일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 519일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.64㎡(5.034평) | 8,200만원 |
| 건물(1) | 38.19㎡(11.552평) | 1억 2,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 492만 7,885원 |
| 건물 | 평 | 1,064만 7,507원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2025.01.18
- 공시가격
- 84,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.
- 인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.15
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.03.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재근 | 주거용 2층 1호 전부 2021.10.29.~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-30 배당:2023-11-22 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이재근) | 주거용 2층 1호 전부 2021.10.29.~2023.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-30 배당:2025-01-10 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.02.03 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2023.09.15 | 압류 |
| 을(9) | 2023.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.11.22 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.01.29 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.07.24 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.01.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 11. 22.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 8. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.03.31 기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출
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