서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 296-15, 에이동 5층502호 (수유동,신성젠트리스) (서울 강북구 인수봉로72길 31-23)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경113141
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 27.625㎡(8.357평)
- 건물면적
- 41.24㎡(12.475평)
- 개시결정
- 2024.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장명준 / 장명준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,100만원
- 매각가
- 1억 7,821만원29%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.25 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.01 | 2억 80만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.13 | 1억 6,064만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.10 | 1억 2,851만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 1억 281만원59% | 변경 |
| 5차2025.08.19 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
| 6차2025.09.23 | 2억 80만원20% | 유찰 |
| 7차2025.11.04 | 1억 6,064만원36% | - |
| 매각 178,210,000원 (71%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-15 | ||
| 납부 : 2025-12-05 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.01 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.02 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 323일 |
| 최초진행일 | 2025.02.25 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.625㎡(8.357평) | 1억 7,570만원 |
| 건물(1) | 41.24㎡(12.475평) | 7,530만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 636만 181원 |
| 건물 | 평 | 603만 6,072원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2024.08.01
- 보존등기일
- 2016.11.14
- 공시가격
- 147,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "가오리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.07
- 배당요구종기일
- 2024.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜리 | 주거용 제502호 전부 2021.04.23. ~ | 전입:2021-04-23 확정:2021-03-02 배당:2023-05-25 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이혜리) | 주거용 제502호 전부 2021.04.23. ~2023.04.23. | 전입:2021-04-23 확정:2021-03-02 배당:2024-09-27 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.07.07 | 압류 |
| 을(5) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.07.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 4. 23., 확정일자 2021. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2025. 6. 23.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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