서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 291-174, 3층302호 (수유동,다원퍼스트빌) (서울 강북구 삼양로123길 46-28)
과거 경매 이력
경매 2024타경109906
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 21.91㎡(6.628평)
- 건물면적
- 30.06㎡(9.093평)
- 개시결정
- 2024.06.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임정미 / 임정미
- 채권자
- 김용주
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,200만원
- 매각가
- 1억 6,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.12 | 2억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.14 | 1억 6,960만원20% | - |
| 매각 169,600,000원 (80%) / 김용주(전세사기피해자)(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-04 | ||
| 배당기일 : 2025-03-04 | ||
| 배당종결 : 2025-03-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.20 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.12.12 | 185일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.91㎡(6.628평) | 1억 4,840만원 |
| 건물(1) | 30.06㎡(9.093평) | 6,360만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 677만 3,163원 |
| 건물 | 평 | 699만 4,391원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.06.20
- 보존등기일
- 2017.07.12
- 공시가격
- 120,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택(다가구주택 포함) 및 공동주택(다세대주택 등)이 밀집한 후면주택지대인바,주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 접근성은보통임.
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리 평지로, 주거용(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건의 북측으로 노폭 6미터 정도의 포장도로, 서측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 각각접함.
- 기본적인 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 및주차장 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.05
- 배당요구종기일
- 2024.08.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용주 | 주거용 302호 전부 2018.07.31.~2020.07.30. | 전입:2018-08-30 확정:2018-06-22 배당:2024-06-05 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.07.31 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2018.10.05 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.10.05 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2020.07.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2020.09.24 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2022.11.25 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.06.20 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.06.10 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.09.11 | 압류 |
주의사항
- ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 199,000,000원, 확정일자 2018. 6. 22., 전입일자 2018. 8. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기있음(임차권등기일 2020. 9. 24)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 수유동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수유동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
- 208건
- HUG 보증사고
- 186건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
데이터 출처