서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 279-133, 4층403호 (수유동,루미에르) (서울 강북구 한천로172가길 1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경121647
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 13.01㎡(3.936평)
- 건물면적
- 29.94㎡(9.057평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,900만원
- 최저가
- 1억 4,656만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 8,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 1억 4,656만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 1,724만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 9,379만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 7,503만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.20 | 6,003만원73.8% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 4,802만 4,000원79% | 변경 |
| 8차2026.04.07 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 1억 8,320만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.16 | 1억 4,656만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.04 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 197일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 568일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.01㎡(3.936평) | 1억 6,030만원 |
| 건물(1) | 29.94㎡(9.057평) | 6,870만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,232만 1,291원 |
| 건물 | 평 | 758만 5,293원 |
- 감정원
- 네오
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2018.07.11
- 공시가격
- 129,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지치 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "4.19민주묘지역(우이신설선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 403호전부 2019.06.04. | 전입:2019-06-04 확정:2019-04-11 배당:2023-06-21 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 403호 미상 | 전입:2024-01-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 403호전부 2019.06.04.~2021.06.03. | 전입:2019-06-04 확정:2019-04-11 배당:2024-11-22 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.06.04 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.10.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.12.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 21.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019. 6. 4., 확정일자 2019. 4. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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