서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 252-23, 에이동 2층202호 (수유동,유화빌) (서울 강북구 한천로160길 34)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경119712
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 25.79㎡(7.801평)
- 건물면적
- 43.29㎡(13.095평)
- 개시결정
- 2024.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 매각가
- 2억 4,899만 2,000원12.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 2억 2,720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 1억 8,176만원36% | 유찰 |
| -2025.08.19 | 1억 4,540만 8,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.09.23 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 2억 2,720만원20% | - |
| 매각 248,992,000원 (87.67%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-16 | ||
| 배당기일 : 2025-12-16 | ||
| 배당종결 : 2025-12-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.03.10 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.79㎡(7.801평) | 1억 1,360만원 |
| 건물(1) | 42.29㎡(12.793평) | 1억 7,040만원 |
| 제시외(1) | 1㎡(0.303평) | - |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 440만 4,808원 |
| 건물 | 평 | 1,301만 1,607원 |
- 감정원
- 강림
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2018.10.25
- 공시가격
- 179,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 수유2동주민센터 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반입지여건은 보통인 편임.
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형으로 다세대주택부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함
- 승강기,위생설비,화재탐지설비,도시가스에 의한 난방시설 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.21
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 202호 전부 2021.07.16.~ | 전입:2021-07-16 확정:2021-06-08 배당:2024-01-10 | 보:280,350,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 전부 2021.07.16.~2024.07.01. | 전입:2021-07-16 확정:2021-06-08 배당:2024-10-25 | 보:280,350,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 표OO | 주거용 에이동 202호 미상 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.12 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.07.28 | 압류 |
| 을(4) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.10.30 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.02.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 1. 10.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 280,350,000원, 전입일자 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 6. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 6.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 이나래의 서명 및 본인서명사실확인서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음
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