서울특별시강북구수유동단독·다가구서울 강북구 수유동 252-201 (서울 강북구 노해로22길 7-3)
과거 경매 이력
경매 2024타경119286
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 306.95㎡(92.852평)
- 개시결정
- 2024.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 이현수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 18억 6,077만 1,600원
- 매각가
- 9억 6,002만원48.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 18억 6,077만 1,600원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 14억 8,861만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 11억 9,089만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 9억 5,271만 5,000원48.8% | - |
| 매각 960,020,000원 (51.59%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-02 | ||
| 납부 : 2025-11-25 | ||
| 배당기일 : 2025-12-24 | ||
| 배당종결 : 2025-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.20 | -2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.03 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.12 | 233일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 6,077만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 13억 9,080만원 |
| 건물(1) | 75.19㎡(22.745평) | 1억 1,729만 6,400원 |
| 건물(1) | 75.19㎡(22.745평) | 1억 1,729만 6,400원 |
| 건물(1) | 72.14㎡(21.822평) | 1억 1,253만 8,400원 |
| 건물(1) | 75.19㎡(22.745평) | 1억 1,729만 6,400원 |
| 건물(1) | 9.24㎡(2.795평) | 554만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 506만 1,513원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2024.10.20
- 보존등기일
- 2017.09.29
- 공시가격
- 612,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 강북중학교 서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며 제반 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능히며 인근에 버스정류장과 근 거리에 지하철 4호선 수유역이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 평지이며 다중주택 건부지로 이용함.
- 본건 남동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
- 급배스,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.09.29
- 배당요구종기일
- 2025.01.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미향 | 주거용 1층 103호 2017.11.17.~2024.11.현재 | 전입:2017-11-22 확정:2017-11-09 배당:2024-11-06 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김선우 | 주거용 3층3 01호 2017.10.09.~2024.11.현재 | 전입:2017-10-12 확정:2017-10-12 배당:2024-11-14 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나연숙 | 주거용 지하1층 B01호 미상 | 전입:2023-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박현우 | 주거용 2층 203호 2019.12.30.~2024.10.현재 | 전입:2020-02-11 확정:2019-12-05 배당:2024-10-29 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양진선 | 주거용 3층 304호 2020.12.02.~2024.10.현재 | 전입:2020-12-03 확정:2020-11-03 배당:2024-10-31 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오선민 | 주거용 1층 102호 2020.02.08.~2024.11.현재 | 전입:2020-02-13 확정:2020-02-05 배당:2024-11-28 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유인예 | 주거용 1층 101호 2019.07.31.~2024.11.현재 | 전입:2019-08-07 확정:2019-07-11 배당:2024-11-08 | 보:50,000,000원 월:180,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이서희 | 주거용 204호 2023.08.29.~2024.10.현재 | 전입:2023-08-29 확정:2023-07-26 배당:2024-10-28 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이선화 | 주거용 3층 302호 2022.09.23.~2024.11.현재 | 전입:2022-09-23 확정:2022-08-30 배당:2024-11-08 | 보:75,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이현수 | 주거용 지하1층 비04호 2020.07.17.~ | 전입:2020-08-03 확정:2020-06-30 배당:2024-10-22 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 정미혜 | 주거용 2층 202호 2021.04.04.~2024.11.현재 | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-12 배당:2024-11-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정승훈 | 주거용 2층 201호 2022.01.14.~2024.11.현재 | 전입:2022-01-14 확정:2021-12-14 배당:2024-11-15 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 채나영 | 주거용 1층 104호 2023.06.03.~2024.10.현재 | 전입:2023-06-07 확정:2023-06-19 배당:2024-10-28 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한 혁 | 주거용 B01호 미상 | 전입:2020-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 형미림 | 주거용 303호 2017.11.18.~2024.10.현재 | 전입:2017-11-20 확정:2017-10-16 배당:2024-10-30 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.09.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.09.29 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.07.30 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.10.22 | 강제경매 |
| 을(3) | 2024.11.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.05 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.12.18 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.04.08 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.07.14 | 주택임차권 |
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