서울특별시강북구수유동다세대주택서울 강북구 수유동 24-13, 1동 2층203호 (수유동,예움하우스) 외 1필지 (서울 강북구 노해로9길 42-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110050
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 32.82㎡(9.928평)
- 건물면적
- 55.74㎡(16.861평)
- 개시결정
- 2024.06.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김기용 / 김기용
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 2,800만원
- 매각가
- 3억 88만원29.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.04 | 4억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.08 | 3억 4,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.12 | 2억 7,392만원36% | - |
| 매각 300,880,000원 (70.3%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 291,930,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-25 | ||
| 납부 : 2025-09-24 | ||
| 배당기일 : 2025-11-06 | ||
| 배당종결 : 2025-11-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.21 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.27 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 309일 |
| 최초진행일 | 2025.06.04 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.82㎡(9.928평) | 2억 5,680만원 |
| 건물(1) | 55.74㎡(16.861평) | 1억 7,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 782만 4,497원 |
| 건물 | 평 | 1,015만 3,609원 |
- 감정원
- 삼호
- 가격시점
- 2024.06.21
- 보존등기일
- 2019.05.03
- 공시가격
- 235,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유중앙시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 시장 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
- 사다리형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터, 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.28
- 배당요구종기일
- 2024.08.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안승관 | 주거용 제2층제203호 2020.11.30.~ | 전입:2020-11-24 확정:2020-11-24 배당:2022-12-12 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 안지숙 | 주거용 1동203호 미상 | 전입:2020-11-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사(안승관) | 주거용 제2층제203호 2020.11.30.~2022.11.29. | 전입:2020-11-24 확정:2020-11-24 배당:2024-08-22 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.12.12 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.02.28 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.04.05 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.06.11 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.12. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
- ▶ 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.08.19.자 확약서, 2024.08.27.자 의견서 제출)
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