서울특별시강북구번동다세대주택서울 강북구 번동 312-1, 3층303호 (번동,숲속정원) (서울 강북구 오현로 199-17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경115192
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 29.536㎡(8.935평)
- 건물면적
- 50.13㎡(15.164평)
- 개시결정
- 2024.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우 / 이정우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 매각가
- 2억 7,336만원14.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 2억 5,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.05 | 2억 480만원36% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 1억 6,384만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.21 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 2억 5,600만원20% | - |
| 매각 273,360,000원 (85.43%) / 입찰 2명 / 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 269,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-04 | ||
| 배당기일 : 2026-02-04 | ||
| 배당종결 : 2026-02-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.30 | 247일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.536㎡(8.935평) | 9,600만원 |
| 건물(1) | 50.13㎡(15.164평) | 2억 2,400만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 325만 271원 |
| 건물 | 평 | 1,477만 1,828원 |
- 감정원
- 이룸
- 가격시점
- 2024.09.02
- 보존등기일
- 2019.09.06
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 번동에 소재하는 "번동초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용상황은 보통임
- 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
- 본건 북동측으로 약 8미터폭(오현로), 서측으로 약 6미터폭(오현로31길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.21
- 배당요구종기일
- 2024.11.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지혁 | 주거용 제3층 제303호 전부 2020.07.31.~ | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-09 배당:2023-09-12 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김지혁) | 주거용 전부 2020.07.31.~2024.11.현재 | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-09 배당:2024-11-01 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.31 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.01.21 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.26 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.09.23 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.14 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.08.01 | 압류 |
주의사항
- ▶주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.08.19.접수)
- ▶ 2025.08.19 채권자 주택도시보증공사 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
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