서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 791-1668, 2층204호 외 1필지 (서울 강북구 솔매로22길 24)
경매 진행 중
경매 2024타경122985
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 24.26㎡(7.339평)
- 건물면적
- 42.97㎡(12.998평)
- 개시결정
- 2024.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용걸 / 김용걸 외1
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 100만원
- 최저가
- 3,372만 2,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 1억 2,864만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.25 | 1억 291만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 8,233만원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.24 | 6,586만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.24 | 5,269만 1,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.28 | 4,215만 3,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.02 | 3,372만 2,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.15 | 215일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 236일 |
| 매각일 | 2026.06.029차 | 537일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.26㎡(7.339평) | 1억 4,070만원 |
| 건물(1) | 42.97㎡(12.998평) | 6,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 579만 9,670원 |
| 건물 | 평 | 463만 9,175원 |
- 감정원
- 네오
- 가격시점
- 2024.12.26
- 보존등기일
- 2008.12.22
- 공시가격
- 110,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로, 인근에 학교, 근린생활시설, 시장 등이 소재하여 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "삼양역(우이신설선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사 지대 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박현민·서울보증보험(주) | 주거용 제2층제204호전부 2021.12.06.~ | 전입:2021-12-06 확정:2021-10-14 배당:2023-12-15 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [서울보증보험(주)(양도인:서울주택도시공사)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 503만 5,088원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2008.12.22 | 소유권보존 |
| 을(6) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.09.13 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.12.12 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.04.10 | 1번임준영지분전부이전 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 2023. 12. 15. 접수 제187308호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
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- 최근 5년 내 보증사고
- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
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