서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 325-1, 5층503호 (미아동,경일리치빌3차) 외 1필지 (서울 강북구 솔샘로65길 57)
과거 경매 이력
경매 2024타경115314
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 16.901㎡(5.113평)
- 건물면적
- 26.01㎡(7.868평)
- 개시결정
- 2024.08.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 오호성
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,900만원
- 매각가
- 1억 5,296만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 2억 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.13 | 1억 9,120만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.10 | 1억 5,296만원36% | - |
| 매각 152,960,000원 (64%) / 입찰 1명 / 오호성(전세사기피해자)(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-21 | ||
| 납부 : 2025-07-11 | ||
| 배당기일 : 2025-08-26 | ||
| 배당종결 : 2025-08-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.05 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 76일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.901㎡(5.113평) | 1억 4,340만원 |
| 건물(1) | 26.01㎡(7.868평) | 9,560만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 848만 4,705원 |
| 건물 | 평 | 1,215만 483원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2024.09.05
- 보존등기일
- 2019.01.11
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "도봉세무서" 서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 위치하고 있는 주택지대’로 인근 및 근거리에 송천초, 송중초, 화계초, 영훈초, 영훈국제중, 성암국제무역고 등 교육시설이 위치하며 도봉로’ 주변으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 의료시설 등이 위치하고 있음.
- 본건 북동측 근거리에 지하철4호선 미아역’이, 남동측 근거리에 지하철4호선 미아사거리역’이, 인근 도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 두 필지(미아동 325-1, 325-52) 일단의 토지로 평지지, 장방형의 토지로 다세대주택 부지로이용 중에 있음.
- 북서측, 북동측으로 각각 폭 약 4미터 도로에, 남서측으로 폭 약 2-3미터 막다른 도로(미아동 325-30도, 사유지)에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.28
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오호성 | 주거용 제503호전부 2019.11.29. ~2021.11.28. | 전입:2019-12-02 확정:2019-11-15 배당:2024-08-27 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 주식회사신한은행(오호성) | 주거용 전부 2019.11.29.부터2024.10.현재까지 | 전입:2019-12-02 확정:2019-11-15 배당:2024-10-15 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.05.28 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.08.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.04.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.12.29 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.11 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.06.17 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.06.19 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.08.27 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2024.09.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 12. 2., 확정일자 2019. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 미아동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 미아동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 92건
- HUG 보증사고
- 51건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
데이터 출처