서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 323-48, 3층302호 (미아동,다원힐스빌) (서울 강북구 도봉로29길 25-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경111636
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 20.18㎡(6.104평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2023.08.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우 / 이정우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,800만원
- 매각가
- 2억 2,681만 6,000원21.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.02 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| -2024.11.07 | 2억 3,040만원20% | 변경 |
| 2차2024.12.12 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| 3차2025.01.14 | 2억 3,040만원20% | 유찰 |
| 4차2025.02.25 | 1억 8,432만원36% | - |
| 매각 226,816,000원 (78.76%) / 입찰 3명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 208,120,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-08 | ||
| 배당기일 : 2025-04-08 | ||
| 배당종결 : 2025-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.01 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.06 | 74일 |
| 최초진행일 | 2024.10.02 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.18㎡(6.104평) | 1억 7,280만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 1억 1,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 856만 2,934원 |
| 건물 | 평 | 1,271만 1,023원 |
- 감정원
- 을지
- 가격시점
- 2023.09.01
- 보존등기일
- 2020.09.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 도봉세무서 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 대체로 정방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
- 북측 및 동측으로 도로에 접함.
- 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.21
- 배당요구종기일
- 2023.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조정민 | 주거용 제302호 전부 2020.10.14. ~ | 전입:2020-10-14 확정:2020-09-25 배당:2022-11-10 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [확:2020. 9. 25.(1차), 2022. 5. 18.(2차)] |
| 주택도시보증공사(조정민) | 주거용 제302호 전부 2020.10.19. ~ 2022.10.19. | 전입:2020-10-14 확정:2020-09-25 배당:2023-11-06 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.01.21 | 압류 |
| 을(3) | 2022.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.20 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.08.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2020. 10. 14., 확정일자 2020. 9. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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