서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 320-21, 지하층101호 (서울 강북구 삼양로38라길 11-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경112490
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 42.06㎡(12.723평)
- 건물면적
- 57.66㎡(17.442평)
- 개시결정
- 2024.07.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,700만원
- 매각가
- 9,009만원42.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.25 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.01 | 1억 2,560만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.13 | 1억 48만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.10 | 8,038만 4,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 6,430만 7,000원59% | 변경 |
| 5차2025.08.19 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| 6차2025.09.23 | 1억 2,560만원20% | 유찰 |
| 7차2025.11.04 | 1억 48만원36% | 유찰 |
| 8차2025.12.09 | 8,038만 4,000원48.8% | - |
| 매각 90,090,000원 (57.38%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 84,840,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-21 | ||
| 납부 : 2026-01-14 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.06 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.02 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 334일 |
| 최초진행일 | 2025.02.25 | 228일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.06㎡(12.723평) | 1억 2,560만원 |
| 건물(1) | 57.66㎡(17.442평) | 3,140만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 298만 6,210원 |
| 건물 | 평 | 180만 252원 |
- 감정원
- 성북
- 가격시점
- 2024.08.06
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 교육시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 버스정류장, 우이신설경전철역(삼양사거리역)이 소재함.
- 자루형 완경사지의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
- 서측으로 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 본건으로의 차량접근이 가능함.
- 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.30
- 배당요구종기일
- 2024.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 제지하층 제101호 2020.08.20. ~ | 전입:2020-08-20 확정:2020-07-13 배당:2022-11-10 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 제지하층 제101호 2020.08.20. ~2022.08.19. | 전입:2020-08-20 확정:2020-07-13 배당:2024-07-12 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.08.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2020.10.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2020.11.10 | 압류 |
| 을(5) | 2022.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.08.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.07.12 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.07.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2020. 8. 20., 확정일자 2020. 7. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2025. 6. 23.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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