서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 103-152, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지) (서울 강북구 오패산로 173)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경121852
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 12.62㎡(3.818평)
- 건물면적
- 33.24㎡(10.055평)
- 개시결정
- 2024.11.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 970만원
- 최저가
- 1억 736만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 2억 970만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 1억 6,776만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 1억 3,420만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 1억 736만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 8,589만 3,000원59% | 유찰 |
| -2026.02.26 | 6,871만 4,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.02.26 | 2억 970만원 | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 1억 6,776만원20% | 유찰 |
| 8차2026.05.07 | 1억 3,420만 8,000원36% | 유찰 |
| 9차2026.06.09 | 1억 736만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.21 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 257일 |
| 매각일 | 2026.06.099차 | 558일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 970만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.62㎡(3.818평) | - |
| 건물(1) | 27.84㎡(8.422평) | 2억 700만원 |
| 제시외(1) | 5.4㎡(1.634평) | 270만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 2,085만 3,222원 |
- 감정원
- 메이트플러스
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2018.11.21
- 공시가격
- 132,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 ‘송중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "미아사거리역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 동측로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(이영빈의 대위신청인) | 주거용 5층502호 2019.03.16.~2023.10.20. | 전입:2019-03-19 확정:2019-02-22 배당:2025-01-13 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.03.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.05.17 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.11.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.02.22 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.11.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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